Czy mogę wprowadzić zapis do umowy, że kwota może się zmienić
Jasne, że można, a nawet niekiedy trzeba.
Przepisy ustaw pozwalają ustalić kwotę ostateczną po wykonaniu. Wyimaginowany problem sposobu zapisów nie ma prawa w tym przeszkodzić.
Nieznaną (teraz) część kwoty najwygodniej po prostu pominąć,
ale lepiej sporządzić wstępny przedmiar i kosztorys, wystarczą choćby 2-3 pozycje. Niektóre z pozycji można potraktować jako nienaruszalne (ryczałt), inne do rozliczenia po wykonaniu. Tak powstanie ?kwota wynagrodzenia za zakres robót uwzględniony w przedmiarze/kosztorysie [wstępnym]?, którą można śmiało się posługiwać do czasu podpisania protokołu odbioru.
?1.Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy ustala się w wysokości następującej:
1) za wykonanie ..... bez konieczności odwodnienia miejsca robót ... zł brutto, w tym netto ... podatek ...
2) za zastosowanie igłofiltrów ... zł/szt. brutto, w tym kwota netto ... podatek ...
3) za wykonanie studni ... zł/m brutto, w tym kwota netto ... podatek ...
4) ...
....
2. Wszystkie ceny o którym mowa w ust 1. obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją robót objętych ... w tym ryzyko Wykonawcy z tytułu oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy, a także oddziaływania innych czynników mających lub mogących mieć wpływ na koszty. Niedoszacowanie, pominięcie czynności oraz brak rozpoznania nie może być podstawą do żądania zmiany sposobu ustalania wynagrodzenia.?
Jeśli wyliczanka (praktycznie kosztorys) wyjdzie zbyt długa, to można wykonać w formie załącznika; w taki przypadku konieczny zapis w stylu: ?Sposób ustalenia wysokości wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy zawiera załącznik ...?
Może tak być?
]]>W każdym razie istotne są indywidualne zapisy w umowach.
]]>Można też zastrzec ryczałt na niektóre części robót (przykłady powyżej), inne rozliczać wynagrodzeniem kosztorysowym.
Wynagrodzenie kosztorysowe w istotnym stopniu ogranicza problemy z wykonaniem umowy. Można spróbować określić warunki, które by ułatwiły postępowanie i nie odstraszały od takiej formy.
Można twierdzić, że przy robotach budowlanych nie obowiązują pojęcia wynagrodzenia ryczałtowego ani kosztorysowego określone przepisami umowy o dzieło. Dopiero Sąd Najwyższy musiał się tym zająć, a szło mu bardzo opornie (!), co najlepiej śiadczy o skali zawiłości. Nadal nie ma obowiązujących wzorców i wszystko powino być odpowiednio przygotowane zapisane w umowie i ogólnie w SIWZ.
Proponuję zajrzeć do lektury. Przykładowo Dariusz Okolski pisze m.in.: ?cena może być opisana w umowie w sposób zryczałtowany, kosztorysowy bądź w sposób mieszany? i że strony umowy powinny szczegółowo unormować zasady wynagrodzenia [Umowa o roboty budowlane - C,H.Beck - 2007]. Autor proponuje też, by zapisy umowy umożliwiały zmianę wynagrodzenia ryczałtowego.
Nawet gdy brak zadowalających zapisów w umowie, są sposoby na zmianę ryczałtu, tyle że w tym momencie nie warto na nie liczyć.
Uważam też, iż jest możliwa wypłata dodatkowego wynagrodzenia wykonawcy za roboty dodatkowe przy wynagrodzeniu ryczałtowym, wbrew temu co piszą niektórzy.
]]>